대출 한도·금리 한눈에: DSR 40%, LTV, 코픽스와 상황별 확인 순서

대출 한도와 금리는 LTV·DSR·상품 최대 한도 가운데 가장 작은 값으로 한도를 정하고, 금리는 기준금리에 가산금리를 더해 정합니다. 은행 대출의 DSR 상한은 40%, 2금융권은 50%입니다. 내 대출이 얼마까지 나오고 이자가 왜 그렇게 붙는지, 상황별로 볼 글을 이 한 장에 묶었습니다.

LTV

집값에서 얼마까지 빌려주는지 나타내는 비율

DSR

1년에 갚는 모든 대출 원금과 이자를 연소득으로 나눈 비율

코픽스

은행이 돈을 모으는 데 든 평균 비용을 나타내는 금리. 매월 15일 발표

가산금리

은행이 기준이 되는 금리 위에 더 붙이는 금리

대출 한도는 어떤 순서로 정해지나요?

대출 한도는 집값 기준 금액과 소득 기준 금액, 상품 최대 한도를 각각 구한 뒤 가장 작은 값으로 정해집니다. 소득이 높아도 집값 기준 금액을 넘을 수 없고, 집값이 높아도 소득 기준을 넘을 수 없습니다.

이 표는 세 숫자가 무엇을 기준으로 하는지 보여 줍니다.

내 경우는 세 숫자를 모두 구해 가장 작은 줄을 보면 됩니다. 지역별 LTV와 금액 상한, 스트레스 금리는 정부 대책에 따라 자주 바뀌므로 이 글에 숫자로 적지 않았습니다. 신청 전에 은행에서 그날 기준을 확인하셔야 합니다.

신용대출과 마이너스통장도 한도를 줄이나요?

신용대출과 마이너스통장은 DSR 계산에 들어가므로 새 주택담보대출 한도를 줄입니다. 마이너스통장은 쓴 돈이 아니라 한도 전체를 셉니다. 만기 1년짜리 신용대출도 원금을 5년에 나눠 갚는 것으로 계산합니다.

그래서 집을 사기 전이라면 쓰지 않는 마이너스통장 한도를 줄이는 것부터 살펴볼 수 있습니다. 대출 종류별 계산 규칙은 DSR 계산기 쓰는 법에서 볼 수 있습니다.

내 대출 금리는 어떤 숫자를 따라가나요?

5년 고정형 주택담보대출 금리는 은행채 5년물을 따라 며칠 안에 움직이고, 변동형은 한 달에 한 번 발표되는 코픽스를 따라갑니다. 정책 대출은 한국주택금융공사 같은 기관이 정한 금리를 씁니다. 같은 날 대출을 받아도 어떤 금리를 고르느냐에 따라 움직이는 시기가 다릅니다.

금리에서 깎을 수 있는 부분은 우대금리입니다. 급여이체 우대는 은행이 그 입금을 급여로 알아봐야 붙습니다. 2억 원 대출에서 0.2%p를 놓치면 1년에 이자 40만 원을 더 냅니다.

내 상황에 맞는 글은 무엇인가요?

대출 글은 한도, 금리, 갈아타기, 세금 네 묶음으로 나뉩니다. 지금 궁금한 묶음에서 한 편만 골라 읽으시면 됩니다.

한도 계산하기

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  DSR 계산기 쓰는 법, 신용대출·마이너스통장·전세대출은 이렇게 들어간다

  DSR은 1년에 갚는 모든 대출 원리금을 연소득으로 나눈 값으로 은행 40%가 한도입니다. 신용대출 5년 분할, 마이너스통장 한도 기준, 스트레스 금리 3%가 주담대 한도를 얼마나 줄이는지 직접 계산했습니다.

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  LTV·DSR·DTI 차이와 대출 한도 계산: 연봉 6천만 원 예시와 규제지역 기준

  LTV는 집값, DTI·DSR은 소득으로 대출 한도를 정하고 은행은 그중 가장 작은 금액만 빌려줍니다. 연봉 6천만 원 계산 예시, 심사 금리별 한도 표, 서울·경기 규제지역 LTV 40% 기준을 정리했습니다.

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  DTI 계산기로 주담대 한도 확인하는 순서, 보금자리론 예시로 직접 계산

  DTI 한도는 연소득×60%에서 다른 대출 이자를 뺀 1년 상환액을 대출금으로 바꿔 구합니다. 보금자리론 상품 한도·LTV와 비교해 가장 작은 값이 실제 한도가 되는 과정을 숫자로 계산했습니다.

금리 확인하기

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  국채금리가 오르면 주담대 고정금리는 언제 따라오나, 은행채 5년물과 코픽스 차이

  고정형(혼합형) 주담대 금리는 은행채 5년물을 따라 며칠 안에, 변동형은 매월 15일 코픽스를 따라 한 달쯤 늦게 움직입니다. 반영 순서, 금리 0.3%p가 월 상환액에 주는 차이, 고정·변동 고르는 기준을 정리했습니다.

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  대출 급여이체 우대금리 안 붙는 이유, 놓친 이자 계산과 확인할 5가지 (2026년 기준)

  급여이체 우대금리는 은행에 급여정보를 등록하거나 적요에 급여를 표시해야 붙습니다. 금감원 민원사례 기준으로 대출 금액별 놓친 이자, 앱에서 확인할 5가지, 상환방식별 이자 차이, 기한이익 상실 기준을 계산해 정리했습니다.

갈아타기

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  주택담보대출 갈아타기 시점 판단법: 중도상환수수료와 이자 절감액 비교

  대출 및 금융 정보입니다 본 내용은 주택담보대출 대환(갈아타기)에 대한 정보 제공을 목적으로 하며, 특정 금융 상품을 추천하는 것이 아닙니다. 대출 금리, 한도, 중도상환수수료 등은 개인의 신용도와 금융기관의 정책에 따라 달라집니다. 정부의 대출 규제

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  주담대 중도상환수수료 면제 시점 3년과 계산법, 갈아타기 손익 계산표

  주택담보대출 중도상환수수료는 대출 3년이 지나면 내지 않습니다. 2025년 1월 개편 뒤 평균 수수료율 0.65%로 기간별 수수료를 계산하고, 갈아탈 때 이득인지 따지는 손익 표와 놓치기 쉬운 점을 정리했습니다.

이자 세금 돌려받기

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  주택담보대출 이자 소득공제 2026년 기준, 기준시가 6억·최대 2천만 원 조건과 세율별 환급액

  주택담보대출 이자 소득공제는 연 최대 2,000만 원입니다. 기준시가 6억 원 이하·등기 후 3개월 안 대출 조건, 상환 방식별 한도, 이자·세율별 줄어드는 세금 표와 2027년 실거주 요건 정부안(국회 통과 전)을 정리했습니다.

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  전세대출 원리금 소득공제 조건과 한도, 연 400만 원 받는 법 (2026년 기준)

  전세대출을 갚는 무주택 세대주는 원금과 이자의 40%를 연 400만 원까지 소득공제받습니다. 집주인 계좌 직접 입금, 전입 전후 3개월 등 조건과 계산 예시, 청약통장과 나눠 쓰는 한도, 서류를 정리했습니다.

다음 글: DSR 계산기 쓰는 법, 신용대출·마이너스통장·전세대출은 이렇게 들어간다

자주 묻는 질문

DSR 40%면 연봉의 40%까지 빌릴 수 있나요?

아닙니다. 빌리는 금액이 아니라 1년에 갚는 원금과 이자의 합이 연소득의 40%까지라는 뜻입니다. 연소득 6,000만 원이면 1년 상환액이 2,400만 원 안이어야 합니다.

대출 한도는 어디서 확인하나요?

거래 은행 앱이나 창구에서 확인합니다. 정책 대출은 한국주택금융공사와 주택도시기금 누리집에서 조건을 봅니다. 계산기 결과는 참고용이고 실제 한도는 은행 심사로 정해집니다.

금리가 내리면 바로 갈아타는 것이 좋은가요?

줄어드는 이자가 중도상환수수료보다 큰지 먼저 계산해야 합니다. 대출 뒤 시간이 얼마나 지났는지에 따라 수수료가 달라집니다. 계산 방법은 주택담보대출 갈아타기 시점 판단법에 있습니다.

정리하면 한도는 LTV·DSR·상품 한도 가운데 가장 작은 값이고, 금리는 고정형이면 은행채 5년물, 변동형이면 코픽스를 봅니다. 은행 DSR 상한 40%는 빌리는 돈이 아니라 1년 상환액 기준입니다.

참고한 자료

• 금융위원회 3단계 스트레스 DSR 시행방안
• 금융감독원 (은행 민원사례 2026년 9월)
• 한국주택금융공사 (보금자리론 안내)

2026년 10월 31일 작성. 대출 규제는 자주 바뀌므로 신청 전 은행에서 그날 기준을 확인해야 합니다.